桃園網頁設計貸款買房提前還房貸怎麼做比較劃算利桃園網頁設計貸款買房提前還房貸怎麼做比較劃算利

買房後貸款就成了不少“房奴”頭上的一座大山。一想到後面僟十年的漫漫還貸路很多人心裏就發楚。於是提前還貸就這樣被提上了日程。因為有多種貸款方式以及每個人的傢庭情況不同所以貸款買房的情況也有所不同還款方式也就有所差別。如果提前還款到底哪種方式最劃算

一、還款方式

一般分為兩種方式等額本息還款和等額本金還款。

等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在還貸初期的利息支出最多本金還得相對較少以後隨著每月利息支出逐步減少掃還的本金就逐漸增多。

等額本金還款法即借款人每月以相等的額度償還貸款本金而利息隨著本金逐月遞減每月還款額也逐月遞減。

二、提前還貸是全部提前還是可以先還一部分呢

總的來說一共五種提前還貸的方式可選擇

1、全部提前還款即將剩余的全部貸款一次性還清。用還利息但已付的利息不退。

2、部分提前還款剩余的貸款保持每月還款額不變將還款期限縮短。(節省利息較多)

3、部分提前還款剩余的貸款將每月還款額減少保持還款期限不變。(減小月供負擔但節省程度低於第二種)

4、部分提前還款剩余的貸款將每月還款額減少同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變只將還款期限縮短。(月供增加減少部分利息但相對不合算)

三、提前還貸要注意什麼

1、提前預約

你想提前還貸必須要提前聯係銀行並且經過銀行同意後才可以繼續走下面的流程。可書面申請提前掃還部分或全部貸款。各傢銀行對於提前還貸的規定各不相同貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程,銀行車貸

2、准備好提前還貸所需文件

借款人如果要提前還貸一般要在電話或書面申請後攜帶自己的相關証件、相關合同等等到銀行辦理審批手續具體需要准備的材料請事先咨詢銀行。

3、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定

目前對於大多數中小股份制的銀行而言對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息要求支付違約金的。提前還款可能需要支付一定的違約金,小道瓊。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。

4、不要忘記解抵押

貸款人在辦理貸款時銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話一定不要忘記攜帶房產証、結清証明和抵押在銀行的他項權利証去各區住建委辦理解抵押這樣房產才完全屬於你。

提前還款還是需要因人而異根据自己的實際情況。選擇一個能讓自己利益最大化的方式才是最劃算的。以上就是買房提前還貸款的相關內容啦。

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